Обвал или корректировка цен!?

Что происходит с ценами на рынке недвижимости Харькова?

В объявлениях, размещенных в Internet и газетах, диапазон цен предложения расширился в конце 2008г. На рынке недвижимости Харькова появились варианты с ценами ниже 1000у.е. за квадратный метр. Но также присутствуют и варианты в спальных районах с ценами, стремящимися к 2000у.е за метр.

Но при всем "богатстве" выбора, выбрать покупателю не из чего, т.е. цена упала в основном на неликвидное и малопривлекательное жилье в хрущевках и панельках, в отдаленных районах города, на окраинах.

Также редко, но можно встретить неплохой вариант так называемой инвестиционной квартиры, т.е. квартиры, которая покупалась с целью заработка на растущем рынке недвижимости, как правило в кредит, которая сейчас стала "невыгодной" владельцу и который решил вернуть потраченные на квартиру средства, чтобы отдать кредит.

При скачках курса валюты, народ все чаще стал фиксировать цену в гривне.

Какова "справедливая" цена квартиры?

Давно витает мысль о дифференциации цен на недвижимость, т.е. недвижимость это не только квадратные метры, во всем мире недвижимость оценивают по целому списку параметров, существует профессия оценщика, который не только в техпаспорт и на состояние квартиры смотрит, но также учитывает район размещения квартиры, дату постройки и состояние дома, тип дома, панельный или кирпичный, этаж и этажность, даже вид из окна, благоустройство придомовой территории, удаленность от транспорта, развитость инфраструктуры и другие факторы, влияющие на цену квартиры.

Цены на недвижимость в Харькове давно должны были дифференцироваться по этим параметрам. Панелька 30-40 летней давности в спальном районе не может стоить столько же как квартира в кирпичном доме 10 летней давности, даже при том, что это будет дом эконом класса. У нас же квадратный метр в панельке на Салтовке стоит дороже квадратного метра в сданном год назад новострое, который уже пущен, в котором имеется отопление и прочие коммуникации.

    На данный момент видится такое "справедливое" распределение недвижимости по шкале стоимости квадратного метра в у.е.:
  • 500-700 "хрущевки" и неликвидное жилье на окраинах
  • 1000 в районе этой цифры, а она еще и психологический барьер, цены в панельных домах и "хрущевках" в спальных районах, ближе к метро
  • 1200-1500 ликвидное жилье в панельках 9-16 этажках возле метро, в кирпичных домах не старше 15 лет, различной степени ремонта
  • 1500-1800 стоимость квадратного метра в сданном и заселенном "новострое", кирпичном или монолитном эконом и бизнес класса

Все же надо признать, что цена предложения уменьшается, кривая идет вниз, но в такой ситуации, владельцы ликвидного жилья снимают свои квартиры с продажи до лучших времен, покупателю по сниженным ценам трудно найти хороший вариант.

Есть и такие потенциальные покупатели и заинтересованные, которые агрессивно ратуют за обвал цен на недвижимость, ищут "дно" рынка недвижимости, приводя нелепые доводы в виде ситуации на рынках Запада или особенно популярен у таких активистов рынок недвижимости Казахстана. Только они совсем не утруждают себя анализом, сравнением экономической ситуации в Украине и в приводимых для примера странах, качеством жилья, количеством выданных ипотечных кредитов и пр.

Обвала на рынке недвижимости Харькова не наблюдается, происходит более ответственное формирование цены продавцами, исчезают безответственные, так называемые "хотелки" продавцов - объявления с необоснованно завышенной ценой, которые ранее влияли на статистику предложения на рынке.

Присутствуют варианты продажи по заниженной цене, так называемых "инвестиционных" квартир - квартир приобретенных с целью заработка на растущем рынке, зачастую в кредит. Владельцы такого капитала, таким образом пытаются вернуть свои деньги, т.к. цены на недвижимость рост остановили и на рынке недвижимости происходит коррекция цен.

Рынок выздоравливает от ажиотажа и "лишних" сделок с целью быстрого заработка на росте.

В такой ситуации разумным решением видится поиск хорошего варианта и очень неудобно в данной ситуации продавать свою недвижимость, т.к. покупатель капризничает, теперь покупатель не может адекватно оценить свои возможности, решить покупать или нет. Продавцу можно посоветовать только одно: не снижать цену предложения ниже разумного - этим вы реального клиента не привлечете, зато торг с реальным покупателем на просмотре это реальный путь продать квартиру, еще должна быть ваша внутренняя готовность продать, продать по конкретной цене!

И банки с кредитами совсем не зло, кредит - это финансовый инструмент со своими условиями, просто надо уметь пользоваться этим инструментом, читать договор, реально оценивать свои финансовые возможности не только текущие, но и на период всего кредита, предусмотреть пути к отступлению при невозможности выплачивать кредит, ответственней подходить к принятию решения о взятии кредита. Если не устраивают условия, то лучше отказаться от взятия кредита.

В заключение хочу напомнить такой факт, что недвижимость всегда была в цене, цена на недвижимость каждое десятилетие росла в абсолютной величине, с остановками, с коррекцией во времена кризисов, но в далекой перспективе росла, сравните цены 10-20-30-50 лет назад.

Успехов Вам в решении квартирного вопроса!

Популярные статьи

Обогреватель для дома

Как выбрать обогреватель для дома, какую мощность выбрать для обогрева комнаты, какой тип обогревателя выбрать, какое оптимальное решение обогрева для квартиры

Бойлер для дома - выбор водонагревателя

Как подобрать бойлер, на что обратить внимание, что главное в бойлере, какие функции, какой объем водонагревателя выбрать - ответы в статье.

История одной новостройки

Хронология событий после сдачи дома новостройки в Харькове, когда можно начинать делать ремонты, когда подключат воду, электричество и газ, отопление, когда можно будет вселяться - реальная история одной новостройки в Харькове.

7 советов автомобилистам для экономии топлива

Как снизить затраты на топливо, как сэкономить бензин? Советы автомобилистам, которые могут помочь в экономии топлива вашим авто, уменьшить расход бензина.