Обзор рынка земельных участков

В настоящее время продолжается тенденция смены предпочтений в выборе жилья, люди все больше выбирают частные дома, этому отчасти способствовало резкое подорожание городского жилья, а также желание достаточно обеспеченных людей приобретать не просто квадратные метры в элитном доме, а иметь частную усадьбу в живописной местности со всеми необходимыми благами.

Спрос, а вместе с ним и цены на земельные участки в черте города Харькова имеет стабильную тенденцию к росту.

    Основными факторами, влияющими на цену земли являются:
  • месторасположение;
  • инженерные сети и коммуникации;
  • конфигурация и геодезия участка;
  • социальное окружение.

Традиционно наиболее престижным районом Харькова, с высоким уровнем спроса на участки, является Шатиловка. Соответственно и цены за сотку земли максимальные, от 35 000 $. В других не менее популярных районах г. Харькова цена одной сотки колеблется в пределах 10 000 – 20 000 $ на П.Поле, Х.Горе (ул. Робеспьера), в остальных менее престижных районах цены за одну сотку земли начинаются с 2 000 $.

Цены в наиболее популярных районах города:

Шатиловка от 35 тыс.$ за сотку П.Поле 10-20 тыс.$ за сотку Алексеевка 9-15 тыс.$ за сотку Х.Гора от 9 тыс.$ за сотку Жуковского от 6 тыс. $ за сотку ХТЗ от 2 тыс.$ за сотку Б.Даниловка 2 - 9 тыс.$ за сотку Бавария 2 - 6 тыс.$ за сотку

Особенностью продаваемых участков в черте г. Харькова, является их неоднородность и индивидуальность характеристик, а соответственно и выбор участков под застройку необходимо производить индивидуально.

В последние 10 лет покупательские предпочтения в сегменте загородной недвижимости претерпели существенные изменения. Спрос переориентировался на объекты с хорошим месторасположением, правильной концепцией, грамотными архитектурными проектами, а также разумным соотношением площади домов и земельных участков.

Приобретение земельных ресурсов является выгодным вложением средств. Рост цен на земельные участки по различным позициям, за отчетный год составил от 80 до 500%.

Харьковский рынок земли отстает в развитии от Киева на 2-3 года. Поэтому Киевский рынок земли может служить для Харькова неким ориентиром развития.

В настоящее время в пригороде Киева встречаются коттеджные поселки общей площадью около 5-7 га, их администрация берет на себя газификацию, водопровод, электроснабжение, а также организует охрану и сервисные службы. Однако у киевлян в последние время все чаще наблюдается спрос «с претензией», они не желают довольствоваться ограниченными благами. Но создание удобной инфраструктуры, включающей все необходимые объекты – от фитнес-центра и розницы до школ и детских садиков – рентабельно лишь в больших поселках (общей площадью 100 га), а подобные проекты под силу крупным инвесторам. Помимо коттеджных поселков застройщики предлагают относительно новый формат жилья для Украины – таунхаусы (дома из нескольких секций, рассчитанные на 5-6 семей). Каждая квартира имеет свой отдельный вход, и как правило, гараж, а также небольшой участок земли. Это весьма распространенный вид жилья для среднего класса.

Поэтому индивидуальное коттеджное строительство харьковчанами, будет доминировать в ближайшие годы в пригороде. К тому же строительство дома своими силами дешевле покупки жилья «под ключ» у строительной компании, на одном квадратном метре можно сэкономить 20 – 50 % стоимости.

Очень важным вопросом является выбор земельного участка, в некоторых случаях его цена может достигать стоимости строительства коттеджа.

Учитывая недостатки индивидуального строительства, наибольшим спросом пользуются земельные участки максимально приближенные к г. Харькову. Ведь большинство людей строит коттеджи для постоянного проживания, поэтому удобство ежедневных поездок в город играет решающую роль.

Соответственно и анализ уровня цен на участках вокруг г. Харькова наиболее оптимально производить, ориентируясь по основным транспортным направлениям входящим и выходящим из города.

Наиболее перспективным направлением по уровню спроса является Северо-Западное направление (М. Даниловка, Дергачи, и др.), цена одной сотки здесь колеблется от 2 500 до 6 000 $. Наибольшим спросом пользуются такие районы как Флоринка и Родичи, Чайковка – 2 500-10 000 $ за сотку.

В Северном направлении (Белгородская трасса) уровень цен составляет в пределах от 500 $ в не очень престижном месте до 10 000 $ за сотку в Лесном.

Северно-Восточное направление характеризуется следующим уровнем цен от 800 до 5 000 $ за сотку.

Восточное направление (дорога в сторону Печенежского водохранилища) от 800 до 6 000 $ за сотку.

Юго-Восточное направление (Ростовская трасса, Б. Рогань и др.) имеет довольно большой разброс цен от 200-300 $ за сотку в менее престижных районах до 5 000 $ за сотку в более престижных районах.

Южное направление (дорога на Змеев, Безлюдовка, Васищево и др.) также имеют значительную армию поклонников, цены в этом направлении также имеют значительный разброс и колеблются в диапазоне от 500 до 3 000 $ за сотку.

Юго-Западное направление (Симферопольская трасса, Мерефа, Высокий) цены в этом направлении распределяются следующим образом 1 000 - 5 000 $ за сотку.

Западное направление (Киевская и Сумская трассы, Песочин, Солоницевка) находится в 500-3 500 $ за сотку ценовой области.

В последние 10 лет покупательские предпочтения в сегменте загородной недвижимости претерпели существенные изменения. Спрос переориентировался на объекты с хорошим месторасположением, правильной концепцией, грамотными архитектурными проектами, а также разумным соотношением площади домов и земельных участков. Что в своей совокупности приведет рынок недвижимости к зарождению новых стандартов, повышению спроса – соответственно к изменению цен. И если позволите, к изменению в моде ...

Популярные статьи

Субсидия на ЖКУ в Украине

Все о субсидиях на ЖКУ в Украине, кому назначается субсидия, как получить субсидию, какие документы необходимы, какие доходы декларировать? В статье приведены ссылки на образцы документов заявления и декларации, калькулятор для ориентировочного расчета субсидии

Бойлер для дома - выбор водонагревателя

Как подобрать бойлер, на что обратить внимание, что главное в бойлере, какие функции, какой объем водонагревателя выбрать - ответы в статье.

7 советов автомобилистам для экономии топлива

Как снизить затраты на топливо, как сэкономить бензин? Советы автомобилистам, которые могут помочь в экономии топлива вашим авто, уменьшить расход бензина.

История покупки квартиры в новостройке Жилстрой-1

Квартира в новостройке на пр.Московском 131 в Харькове, возле метро пл.Восстания, попала в поле зрения летом 2007г.